有一句俗语说机会留给有准备的人，在买房方面也同样适用。如果没有充分准备就买房，很容易后悔。无论你是在最后一刻匆忙购买，还是早有准备，你真的有充分的准备吗？你是否忘记了重要的事情？
购买房屋需要做哪些准备？
1. 判断购房目的
通常购房有两个目的：自住或投资。如果是自住，您需要考虑地段、环境、交通、房价、房型面积、配套设施等多个因素。如果是投资，除了上述因素，还需要考虑房产是否升值以及利润问题。
2. 估算购房能力
购买房屋前，您需要制定详细的购房预算。根据住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算您的购买能力，并最终确定所购房屋的价位。
3. 选择购房时机
选择购房时机可参照五率指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率较高，而按揭贷款利率和通货膨胀率相对较低时，应该是比较适合购房的时机。
政府出台的刺激房产市场的重大利好政策之初也是购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋空置率较高时，说明房屋供应量较大，房价在一段时间内将会调整或下跌。在这种情况下购房要十分谨慎，最好等到房价趋于稳定之后再购买。
另外，就楼盘个案而言，在开盘或销售接近尾声时购买房屋是比较划算的。
4. 了解房地产知识
购房前，您还需要了解一些关于房地产的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等专业术语。这些知识并不复杂，但对您购房有很大的帮助。
5. 查询情报并实地看盘
对购房者来说，查询情报并实地看盘是一项比较复杂而重要的任务。因为购房者需要了解的东西很多，在这个阶段获得的信息对于是否购买满意的房屋至关重要。
查询和打听情报并不是漫无目的的，需要通过朋友的介绍、房展楼书、广告或者在网上查找信息等途径找到自己需要的信息。
6. 确定购买目标
购房者在深思熟虑后，需要对几个入围楼盘进行筛选。在这个阶段，千万记得：听别人千句不如听家人一句，因为房子最终是要自己和家人一起生活的。
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