在购买房屋时，许多人通常会忽略物业的重要性。然而，在寻求有购房经验的人的建议时，他们会告诉购房新手，选择房屋时一定要重视小区的物业管理水平。今天，我们来介绍一下物业的定义、对我们的影响以及如何区分良好的物业服务。
一、什么是物业？
物业是指已建成并投入使用的各种住宅、设备、设施和场地。
二、什么是物业管理公司？
物业管理公司是一家服务性企业，受业主委托管理小区。物业管理服务包括保洁、安保、小区绿地、水电费和房屋维修等方面。
三、物业的重要影响
1. 对房价的影响
良好的物业管理可以使房屋更保值。在同一地段、建筑风格、建筑年代、楼房品质和户型产品相似的情况下，物业服务水平高的小区，其二手房价格通常比物业服务水平低的小区高出很多。
2. 对日常生活的影响
在日常生活中，大家通常会碰到水管破裂或堵塞等问题。通常而言，优秀的物业公司会及时处理业主反馈的问题，使业主生活更加方便。
3. 对生活品质的影响
小区的环境和设施的维护，以及小区的安全保障水平，直接影响着业主的生活品质以及其生命和财产的安全。
四、如何判断物业公司的好坏？
1. 看保安对陌生人的态度
除了小区的业主和租户以外，保安对于不同类型的访客通常会有不同的处理方式。在良好的物业公司中，门卫通常会给需要经常进出小区的保姆、送奶工、快递员等发放临时通行证。当居民的朋友进入小区时，门卫是否及时与业主核实并登记？对于临时性访客，如调查员、看房者进入小区，保安人员有无陪同？
2. 小区公共区域的卫生环境
优秀的物业公司通常会定期修剪绿化和及时清扫卫生。因此，在前往小区时，我们可以观察绿化是否修剪整齐、路面是否有垃圾、人工河道及水景是否清洁、是否有异味或蚊虫等。即使在小区的道路上：车行道、人行道、楼道等公共区域，也很少看到垃圾。
3. 小区的安保水平
我们需要观察保安是否熟识业主，保安巡逻频率如何，监控摄像头是否正常工作，物业公司是否采取足够的安保措施来保护底层住户。
4. 公共设施的运行状况
我们需要检查小区的单元门门禁是否正常工作并是否具备对讲功能。各种休闲运动设备是否正常运行，电梯运行情况如何，消防设施、楼道灯等公共设施是否完好。
5. 了解物业公司的相关制度和收费标准
我们需要了解物业公司对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。并了解物业费、水电燃气费、停车费等的收取标准。
关于物业的相关知识，我们已经为您介绍完毕，相信通过我们的介绍，您已经了解了物业的定义、对我们产生的影响以及如何区分良好的物业服务。我们希望这篇文章能对你的购房之旅有所帮助。
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