楼王这个词相信很多人都不陌生，一听就知道是比较好的房子。但是很多人并不知道自己所在的小区里哪一栋是楼王，就算知道也是听中介销售人员说的。但是，相信绝大多数人被忽悠了。下面，一位资深销售将告诉大家什么才是真正的楼王。
地段决定房价，在购房时地段也是考虑重点。虽然许多人认为自己买的房子在小区内的哪个位置并不重要，但是小区内的楼王位置也非常关键。一般来说，一个楼盘小区通常很大，特别是像一期、二期等连在一起的，从自家门口走到小区门口需要花费数分钟的时间。这样算下来，即使楼盘靠近地铁口，实际上自家的房子离地铁口也有几公里远，这样买到的只是假地铁房。
小区内的楼王位置也不能临街，因为噪音问题非常严重，路边的灰尘也容易进入室内。靠近广场也需要考虑，因为广场舞的噪音非常大，甚至不亚于街上的喧闹声。同时，自家的房子出入口不能离汽车出入口太近，这样会留下一些安全隐患，时不时还会有鸣笛声，噪音更加让人不舒服。
小区内的绿化往往不均匀，如篮球场、健身房等绿化要小得多，因此楼王周围环境也非常重要。自家房子周围缀满绿地才有清新舒适的空气环境。此外，楼间距也需要考虑，如果太短将直接影响房子采光，一年中不见阳光的楼王房间即使其他设施再好，也不能体验到楼王的感觉。
房子本身也非常重要。一个真正的楼王房的格局必须非常好，朝向北方且南北通透是必须的。格局中不能有暗间和突出的墙角等，这是小区楼王房的必要条件之一，否则会影响日后的使用。
总之，在一个小区里，真正的楼王必须在最合适的位置，如果小区内有儿童玩耍区，那么靠近这个地方的房子比较合适。此外，房间离里门口不能太远，与超市近也方便购物。周围环境要安静舒适，房子设计合理等，这些条件的房子才可以算是小区的楼王。然而，现在许多销售人员几乎把所有楼房都吹嘘成楼王，实际上每个小区只有一两个真正的楼王。
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