在出售房屋之前，每位房主都必须对自己的房子进行定价。但如何准确评估房屋价格呢？以下几个方面可以作为参考：
1. 房龄
对于二手房来说，房龄对房价的影响很大。通常较新的房子价格较高，其次是5至10年的房龄，而超过20年的老旧房子售价一般较低。但是，稀缺的二手房可能会因其供不应求而被高价定价。另外，房主为二手房定价时应考虑当地楼市整体（或贬值）的情况。
2. 地段
高档地段对房价有着很大的影响。尤其是在该地段已全部开发完毕且不再产生新项目的情况下，房产地段本身的稀缺性将带来不可估量的价值空间。一个规划完善的区域可以为当地房产提供2%至5%的加价空间。
3. 外部环境
所出售的房产如果位于环境优美，绿化率高，条件好的小区，将更容易受到买家的青睐。这些因素可以为房产每平米加价2%至5%左右。同时，交通便利，配套设施齐备的小区生活舒适度将相应提高，因此更容易出售。如果这些因素不够优秀，定价时一般会降低5%左右的价格。
4. 楼栋
良好的楼体结构、层次和朝向是影响房产价值的重要因素。通常，一个层次好、朝向好的房子比在这些方面不理想的房子要贵出3%至8%。此外，建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也会影响房产估值，良好的建筑质量、独特又美观的外立面造型、内外部装修会为房价加分5%左右。
5. 电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心理格外重要。
6. 户型
对于相同的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。
为了以更好的价格出售房屋，房主还需要在细节上付出些心思。例如，在出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等。同时，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，房子的价值也会因此增加不少。
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