当购买新房时，许多人会选择让开发商办理房产证而不是自己来做。一方面是因为嫌麻烦，另一方面是因为他们对手续不了解。那么开发商如何办理房产证呢？如果开发商拖延办理，购房者该怎么办？
开发商为业主办理房产证通常分为两个步骤。首先是办理大证，也就是初始登记。然后是办理小证，也就是转移登记。当商品房竣工后，开发商需要准备好登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料，并提交给权属登记部门。此时，开发商视为完成了初始登记办证的义务。完成初始登记后，开发商和业主需要共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。此外，业主还需要缴纳相应税费。最后按规定领取房产证即可。
如果开发商拖延办理房产证，原因可能是由于开发商建房过程中因资金缺乏，对在建工程设立了抵押权，办理房产证之前该抵押权尚未解除。也可能是开发项目被有关部门查封或限制了交易。除此之外，验收不合格、未缴纳配套费、项目建设前期手续不全等也都会成为开发商拖延办理房产证的原因。但只要可以证明是开发商导致购房者无法拿到房产证的，购房者就可以追究其责任。
按照《商品房销售管理办法》规定，开发商应在商品房交付使用后60天内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果开发商未按照上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书，那么开发商就应该承担相应的违约责任。其中，所谓的规定日期可以按照以下方法计算：如果合同未约定房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90天计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90天计算。如果购房者未能按照约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年，就可以要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。损失可以按照银行同期固定资产贷款利率计算，如合同有约定的，按照合同约定处理。
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