目前，在二手房交易中，选择居间方式进行房屋买卖已成为一个重要的途径。尽管中介公司应该诚信守法地促成交易并取得相应报酬，但仍有些中介公司为了收取服务费，设置霸王条款而不顾及服务对象的利益。在签订二手房居间合同时，买卖双方应该提高自我保护意识，仔细阅读条文并慎重签约，以避免落入合同陷阱。
霸王条款可能会存在于居间委托协议或居间委托合同中，以下是一些常见的条款：
1.为确保房屋买卖成交，买方需在签订合同前交付承购意向金。
2.如果买方反悔，未能在约定日期之前向房产方签订买卖合同，导致无法完成买卖事宜，买方将被要求支付诚意金作为违约赔偿给中介公司。
3.一旦委托成功，买卖双方均按照房屋成交价的1.5%比例支付佣金给中介公司。
4.买方需要支付1万元的房屋承购意向金，并同意在收到中介机构通知成交后当日内以约定的房价和付款方式签订房屋买卖合同。
5.如果卖方收到定金后中止售房，将需要加倍赔偿定金，中介公司有权分享其中的一半违约金；如果买方未能按时签订售房合同或未能付清房款，则无法退还已支付的定金，由卖方和中介公司平均分享。
在订立二手房转让居间合同时，应注意以下事项：
1.要写明转让居间房地产的详细坐落情况。
2.在佣金标准、数额、收取方式、退赔等方面要有详细规定。对于未完成居间合同委托事项的居间方，需要明确规定退还佣金的方式。
3.明确三方违约责任的处理办法。
4.必须仔细核对委托人的身份证和受托人的营业执照，并留存证件的复印件。
5.房产地址、产权证号、建筑面积、土地性质等，必须按照房产证上的信息准确填写，并留存房产证的复印件。
6.了解该房屋其他相关情况：是否抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等。
7.在与中介公司确认委托事项时，最好将代办的时间和违约、赔付条款详细化。
8.所开的收据必须使用中介公司的专用收据。
9.合同生效时间：如果双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。
10.买卖双方签字按指印必须确保是当事人签字，指印要清晰可辨，字迹要求清晰。
11.为确保合同顺利履行，建议不要随意涂改合同内容。如果有必要涂改，必须在涂改处签字按指印。
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