在购房者的眼中，公摊面积常常被视为白花的钱。那么，公摊面积究竟由哪些部分组成，多少才算合理呢？本文将为您详细介绍。
一、公摊面积的组成
公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。按照《房产测量规范》的规定，可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。墙体面积水面投影面积的一半应计入每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)。仓库、机动车库、非机动车库、车道等、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营、自用的房屋以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房是不应计入公用建筑空间的。
二、公摊面积的摊派方式
公摊面积过大，会降低房屋的性价比，过小则影响居住的舒适度。因此，如何摊派公摊面积才算合理呢？目前有一个可用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
然而，每个楼盘、甚至一个楼盘各幢房子的情况都不相同。因此，房屋的公摊面积需要根据房屋的使用功能和相关配套情况进行实地测量和确定，没有特定的限定范围。
购房者购买商品房时，需要了解并咨询开发商有关公摊面积的问题，在了解公摊面积的基础上，再根据自己的需要和实际情况进行选择。
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