实施购房合同备案制度可以有效限制开发商，促使他们加速建房，按规定办理产权证，并让购房者更加放心，有效规避一房二主的隐患。
目前，楼市上销售的商品房大多为期房，有些房子甚至在动工前就开始预售。尽管购房者与开发商签订了购房合同，但是否能够有效执行却难以保证。一些开发商手续不全，无法及时办理产权证，有些则私下进行二次抵押，一房二主，导致产权被他人分割等问题。
一般来说，所有合同必须由双方签署并保留一份副本。如今，购房合同已经在网上备案了。也就是说，合同签署后，交易中心已将其备案，楼盘出售时也需要备案。这种情况并不合理也不合法。不同城市的做法不尽相同，小城市的做法一般如此。通常的合同都是格式合同，签订时只是填写一些空缺的信息，完全可以预先完成。
购房合同备案流程
自2006年以来，所有买卖合同都在网上签订。在网签之前，一般需要进行初步协商，确定合同内容无误，双方无异议之后再进行网上签订。商品房网上签订后，开发商进行备案，并经过相关部门审核，获得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各自保留应拿到的副本。合同签订完成后，房地产管理部门会审核并返回一个9位数备案号，该合同已备案成功。
目前，楼市上销售的商品房大多为期房，有些房子甚至在动工前就开始预售。尽管购房者与开发商签订了购房合同，但是否能够有效执行却难以保证。一些开发商手续不全，无法及时办理产权证，有些则私下进行二次抵押，一房二主，导致产权被他人分割等问题。
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