一、老旧二手房的优点
1. 价格便宜
老旧二手房的售价通常会考虑到房龄折旧率等因素，比周边同地段的新房更加实惠。由于一些二手房的面积较小，总价也较低。此外，楼梯房的公摊面积相对较小，套内使用面积较大。
2. 地理位置优越
老旧二手房多位于市中心交通便利、配套成熟的地段。交通工具便利，如公交、地铁等，上下班通勤时间相对较短，更能节省时间成本。
3. 对口的学校一般较好
老旧二手房位于较早发展、时间较长的区域，对口学校具有悠久的历史和较高的质量，一些重点小学不在少数。
4. 升值潜力大
由于城市不断发展建设，老旧二手房地理位置优越，楼层较低，一般在6-8层，不能最优化地利用土地资源，影响市容等因素，导致未来有较高的拆迁升值潜力，业主可获得相应数量的房产及金钱。
二、老旧二手房的缺点
1. 车位不足，物业管理差
老旧二手房小区的物业费较为便宜，但物业服务和管理相对较差，如卫生、门禁、安保、消防等方面需要改进。同时，车位紧张，业主可能存在乱停车的问题，导致造成噪音和不安全因素。
2. 破旧环境一般
老房子建设时间较早，小区绿化规划较少，房屋建设密集，楼间距较小。此外，部分老旧二手房还存在火灾等安全隐患，消防车无法进入，房屋建筑结构也存在疲劳老化等因素。
3. 贷款期限短
老旧二手房贷款期限通常不超过30年，还贷压力大，每月还款额度较高。
4. 需要翻新装修
老房子的装修状况较差，尤其是厨房和卫生间部分。购买后需要将旧的装修部分敲掉并进行重新装修。此外，装修会受到房屋结构等因素的限制。
5. 邻居素质参差不齐
老旧二手房的邻居大部分是中老年群体，生活习惯等方面可能与年轻人有所不同，需要考虑与之相处的问题。
6. 房屋质量难以保障
90年代的老房子大多为砖混结构，经历多年的使用，房屋质量无法得到保障。
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