对于普通人来说，二手房相对于新房来说价格更加实惠，因此，许多人会选择使用贷款来购买。那么，购买二手房需要哪些流程呢？接下来我们将介绍如何办理二手房按揭手续。
步骤一：向贷款银行申请借款
借款人需要带着购房合同和开发商售房许可证的复印件、身份证、住房公积金储蓄卡以及印章等材料前往各县区的建设银行房地产信贷部申请住房公积金贷款。如果申请夫妻双方住房公积金贷款，还需要提供结婚证或其他夫妻关系证明。在填写个人住房贷款申请书后，申请人可以进入下一步。
步骤二：银行审核
贷款银行会根据借款人所提供的资料来考核其是否符合贷款条件，并计算出适当的贷款额度和期限。
步骤三：签署借款合同
贷款银行审核完借款人的申请后，双方会签署借款合同和抵押合同（如果不需要房屋担保，则签署质押合同）。
步骤四：完成贷款担保手续
在申请住房公积金贷款时，有两种担保方式供借款人选择。第一种方式是使用自有、共有或第三方房产进行抵押。申请人需持借款人身份证、预付款收据原件、名章、借款合同、抵押合同等材料，填写《房屋他项权申请登记表》，并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）的印章，前往房屋所在地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。对于期房抵押（未取得产权证），申请人可以携带上述材料到房屋所在地的区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。第二种方式是使用贷款银行认可的国债、银行定期存单等有价证券进行质押。借款人需将有价证券交给贷款银行收押保管。
步骤五：办理住房抵押保险手续
借款人需要携带借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等文件前往产权部门办理抵押或质押手续后，再与贷款银行完成房屋保险手续。
步骤六：签订还款协议和划款
如果采用储蓄卡代扣方式还款，借款人需要前往建设银行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签署代扣协议。如果委托单位代扣还款，则该单位需要与贷款银行签订协议。
步骤七：银行划款
借款人需要在与贷款银行约定的时间前往贷款银行办理领款手续，贷款银行会将款项划入售房单位或用于修建房屋的贷款，借款人根据借款合同从中支取相应的金额。
以上就是购买二手房所需要的流程。
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