在购房签合同时，常常会混淆各种金涉及的区别和重要性。买房时需要注意的四种金包括：定金、订金、认筹金和诚意金，其中最难区分的是定金和订金。
定金也称为保证金，是在合同签订或履行之前支付的担保金额。作为合同的担保方式，定金不可退回且支付额度不得超过主合同标的额度的20%。开发商若要求更多的定金，购房者有权回绝。定金具有法律效应，如果给付定金的一方不履行合同，则无权要求返还，而收受定金的一方不履行合同，则必须双倍返还定金。
订金是购房者支付的预付款，表示买房的意向。在初步达成协议后，买卖双方签订临时认购协议，支付订金即可取得在一定期限内的优先购买权。相对于定金来说，订金可以退回，但不受法律保护，因此不具备担保的作用。
认筹金是购房者为了表现买房的诚意而支付的款项。支付认筹金后，购房者将获得房屋购买的优先权，并享受一定程度的价格优惠。等到楼盘正式开盘后，认筹的购房者就可以排队选择房屋。认筹金不具备法律效应，如果最终没有购买房屋，则可以退还。
诚意金是在二手房交易中，中介与买卖双方签订合同时出现的。购房者支付小额金钱，是卖方与买方之间的协议行为，不是强制规定。诚意金可以在后期抵押房款使用，如果交易失败，则可以要求退还。
了解这些金涉及的重要性，可避免购房过程中的纠纷。对于四种金中的三种，即订金、认筹金和诚意金，都是可以退回的。只有定金不可退回，需要特别注意。
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