一、卖家定价
在卖房之前，卖家会根据地理位置、配套设施、户型、使用面积等因素给房子定出一个理想价格。然而，由于人们对自己的东西有偏爱，因此这个价格往往会偏高。
二、中介估价
如果卖家想要通过中介进行交易，中介会对房屋再次进行估算。中介会检查房屋状况，并比较同类房屋的价格，然后给出估价。这个价格通常会涵盖一定区间，因为中介需要留出赚取利润和讨价还价的空间。
三、银行估价
如果买家需要贷款购买房屋，银行就必须进行估价以确定贷款金额。不过，银行的估价往往会比市场上同等房屋售价要低10%-20%。
四、房屋售价
房屋的实际售价通常不会和卖家自己定的价或中介估的价相同，因为会受到许多人为因素的影响。如果是通过中介进行买卖，中介为了赚取更多的利润，往往会提高售价，因此房屋的实际售价会高于中介估价。
需要注意，以上的估价方式适用于常见的房屋买卖流程，具体估价方式还需根据实际情况而定。
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