在限购的城市，商住两用房备受欢迎。然而，许多人并不了解商住两用房的优缺点。今天，请和小编一起来看看吧。
一、商住两用房的定义
商住两用房是一种既能办公又可以居住的产品，属于SOHO住宅的一种延伸。它不仅是住宅，还融入了一些写字楼的硬件设施，使居住者在居住的同时也能从事商业活动。
二、商住两用房产权年限
商住两用房产权一般只有40或50年。按照《物权法》的相关规定，住宅建设用地使用权期满后，可以自动续期。但非住宅建设用地土地使用权则不能自动续期。因此，相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本较高。
三、商住两用房税费
目前，商住两用项目还无法按照住宅的标准缴纳契税，因此在房屋转手的过程中，相关费用按照商用来计算。其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
四、商住两用房贷款
商住两用房不受限购，也不受房贷限制。但这种房屋不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付要高一些，通常为50%左右。远高于首套普通住宅的30%。此外，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
五、商住两用房的缺点
商住两用房存在以下缺点：落户问题、费用问题和安全问题。
缺点一：商住两用房一般无法落户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着子女因户口不能迁入，无法就近入学。这给业主的生活和学习带来了不便。
缺点二：商住两用房的生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用都按商用标准收取，远高于住宅项目。各种税费等也高于普通住宅。购房者要承担较高的生活成本。
缺点三：商住两用房的安全问题值得担忧
商住两用房将商业和居住混合在一起，可能给双方带来麻烦。一些业主反映商户严重扰民，商户营业时间结束太晚等问题。
以上是商住两用房的相关分析和解答。商住两用房有许多限制性的因素，购房者应该慎重考虑，最好咨询已购买此类房屋的人的意见。
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