在生活中，有许多人因结婚生子等原因急需购买房屋，于是便迫不及待地购买了一套划拨土地建造的廉价房屋，但却忽略了土地性质，也没有充分了解其不动产权证，最终导致产生争议。那么，划拨土地房屋是什么？划拨土地和出让土地有什么区别？
一、什么是土地划拨？什么是划拨土地房屋？
土地划拨是指县级以上人民政府依法批准，按照一定的流程，将土地使用权无偿或有偿移交给所需土地使用者。划拨土地的房屋则是指经县级以上人民政府依法批准, 取得的国有土地使用权或经县级以上人民政府依法批准后无偿取得国有土地使用权的房屋。
二、什么是土地出让？
土地出让是指国家以土地所有者的身份，在一定期限内将土地使用权有偿转让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
三、划拨土地的房屋是否能上市交易？
通常情况下，只要划拨土地建筑物能够办理不动产权证，就可以上市交易。根据《城市房地产管理法》的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金。在通常情况下，属于划拨方式的土地建筑物在上市交易时，应补交土地出让金。
四、土地划拨和土地出让有何区别？
1、取得方式不同
土地划拨的取得方式是县级以上人民政府依法批准后，将土地使用权交给土地使用者或无偿交付给土地使用者。而土地出让的取得方式则是商品房建设用地原则上应以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
2、房屋类型不同
土地划拨一般用于公共用途或回迁房、经适房等建筑用地，而土地出让一般用于建设商品房。因此，土地划拨和土地出让在房屋类型上存在差异。
五、划拨土地的房屋值得购买吗？
一般情况下，不建议购买划拨土地的房屋。但如果您不得不购买，为避免不必要的麻烦，建议购房者在交易之前从法律法规的角度进行全面的考虑，了解清楚划拨土地的转让和出让金额的问题。此外，在签订合同时，要仔细查看每个条款，以将风险控制到最小并减少损失。最后，我们提醒购房者必须注意收集证据，以备后期讼诉之需，以保护自己的权益并减少麻烦。
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