根据建筑设计防火规范，地下室是指房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/2者；半地下室是指房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/3，且不超过1/2。
一般来说，地下室没有窗户，无法得到自然采光，而半地下室有窗户，有一定的采光。虽然相比地上建筑，半地下室会面临许多不适合居住的问题，例如光线不足、通风不良、湿度大等等。但是仍有购房者选择此类房屋，主要原因是半地下室价格比地上楼层便宜。购买半地下室的购房者通常有三种情况：一是急需居住，但资金不足；二是为了出租投资；三是因为学校划片，为孩子购买教育资源。那么，购买半地下室需要注意哪些事项呢？
注意事项一：查看房产证
与地上建筑相同，只有拥有房产证的半地下室才能进行交易。房产证的楼层一般显示为-1层。如果购买的半地下室没有产权证，购房者的权益将无法得到保障。没有产权证的情况可能有两种：
（1）半地下室是开发商赠送的面积，没有记录在产权证中。如果卖家只提供简单的购房凭证，不能证明半地下室的产权归属。
（2）如果是公房的半地下室，产权一般为公有，卖家可能只拥有使用权，没有出售权利。
注意事项二：查看采光
半地下室采光本身就很差，为了确保较大的采光度，购房者在看房时需要关注几个问题：(1)几个采光窗；(2)采光窗是否高于地面；(3)采光窗的大小；(4)窗外是否有遮挡物。
注意事项三：查看通风
由于半地下室容易潮湿，所以通风就非常重要。与地上楼层相同，如果南北都有窗户，且在一个水平线上，通风能力较好。
注意事项四：查看排水
地下室的排水问题十分重要，看房时需要注意观察屋顶、墙面是否有渗水和地面是否有被水泡痕迹。
虽然半地下室价格较为便宜，但居住体验较差，因此购房者购买自住房需要考虑可能出现的各种问题，谨慎决策。如果是因为教育地产的原因购买，还需要考虑学校的划片政策是否会发生变化，是否会出现高价购入、出售困难的窘境。
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