在购买房产时，很多购房者只关注房子的面积大小，而忽略了公摊面积的实际面积，这使得公摊面积在房产买卖中处于灰色地带，购房者忽略了公摊面积的准确性。
公摊面积通常占房子总面积的10％左右，100平方米的房子公摊面积大约为10平方米。这个面积是很有价值的，因此购房者必须严格把关公摊面积。此外，公摊面积过小会影响生活，过大则会影响居住面积，购房者应该非常关注公摊面积的大小。
如何计算公摊面积？
要购买房产，不仅要了解房子的面积大小，还要了解公摊面积的大小。公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
因此，公摊面积大致等于总公摊面积除以（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）乘以总套数，购房者可以根据此公式计算公摊面积大小。如果要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后使用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。
公摊面积包括哪些地方？
公摊主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方。购房者应该了解公摊面积的准确含义。
不同楼宇的公摊比例应该是多少？
7层以下住宅公摊率为7-12％。对于层数在6层左右的多层建筑，公摊部分包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（如热交换站、水泵房、配电室等）。
7-11层住宅公摊率为10％-16％。对于7-9层的小高层住宅，公摊系数取决于每个小区自身的情况，没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间；而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住宅公摊率为14％-24％。高层住宅的公摊面积较大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度较高。
别墅类的公摊率为1％-8％。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
在房产买卖过程中，每平方米都是钱，购房者必须对公摊面积有准确的认识，以避免浪费不必要的票子。
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