在购买房屋的过程中，需要支付购房定金。但很多人会混淆订金和定金这两个词的概念，因为它们的发音相同。今天小编来讲解一下这两者的区别，以及如果不想要房子是否能退还定金。
订金通常指房屋买卖双方初步达成协议后，买方支付的预付款，以获得在某一期限内的优先购买权。它被视为预付款，没有法律效应，不具有担保债务履行的作用。
定金则是在合同订立或在履行前支付的一定金额的担保款项，它具有法律效应，并具有担保债务履行的作用。法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20％。
订金和定金的区别在于，当交付和收受订金的一方不履行合同债务时，它仅可作为损害赔偿金。如果给付定金的一方不履约，无权要求返回；而收受定金的一方不履约，需要双倍返还。此外，定金的数额在法律规定下有限制，而订金的数额则依据当事人之间自由约定，法律通常不作出限制。
那么，如果不想要房子，是否能退还定金呢？根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的相关规定，购房定金是为缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。具体而言，以下情况会影响定金是否能被退还：
1. 合同未能订立，但不可归责于开发商或购房者的原因，开发商必须全额返还购房定金。
2. 因开发商的原因导致合同未能订立，开发商必须全额返还购房定金。
3. 购房者主观原因不想买房，不能要求返还定金。
一般情况下，购房者和开发商会签订定金协议书，以确保双方有约束力。如果购房者主观原因放弃购买房屋，则无法要求返还定金。请大家在购买房屋时，务必了解定金和订金的区别，并充分了解这些款项的相关规定，以便避免不必要的麻烦。
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