一、首付款
如果您购房时选择分期付款，首付款将是您要承担的主要费用之一。那么，如何计算首付款呢？
商业贷款
购买首套房的首付款至少需支付房款总额的30%。
购买第二套房的首付款，有房产的需支付房款总额的70%，无房产但有贷款的需支付房款总额的60%。
公积金贷款
购买面积在90平方米及以下的首套房，公积金贷款的首付款比例不低于20%；购买面积在90平方米以上的首套房，公积金贷款的首付款比例不得低于30%。
购买第二套房的首付款，有房产的需支付房款总额的70%，无房产但有贷款的需支付房款总额的60%。
（公积金单笔贷款额度最高为80万元）
二、税费
除了要支付房款之外，您还需要按照政策要求支付其他税费。
购买新房：
1.契税：房款总金额的1.5%，对于面积在140平方米以下的普通住宅，契税的比例为1.5%，超过140平方米的则为3%。对于非普通住宅，契税比例均为3%。
2.印花税：总房款的0.05%，通常与首付款一起缴纳。
3.银行按揭费用：银行商业贷款的收费项目，各银行的差别可能会细微不同。
a.抵押登记费：每户80元。
b.权证印花税：每户5元。
c.保险费：财产保险费=总房款×年费率×年限系数。
（保险费一次性缴清，费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%。）
4.房屋维修基金：购房款的2%-3%，用于维修公共设施和共用设备（如外墙、屋顶、下水道、水管等）。
5.物业管理费：从收房日开始计算，以购房人验收房屋合格之日为起点。
6.权属登记费：即办理房产证的费用，每套80元。
7.交易手续费用：住宅建筑面积x3元/平方米，非住宅建筑面积x11元/平方米。
购买二手房：
购买二手房除了应缴纳1%的契税外，非满五少有的房源还需缴纳房款差价20%的个人所得税。
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