在购房时，如果因为各种原因而无法通过房贷审批，那么已经支付的定金能否退回呢？本文将为您解答。
一、房贷审批失败该怎么办？
房贷审批失败的原因有很多，因此在法律上的处理也会因情况不同而有所不同。如果合同中没有约定贷款审批失败的责任承担方案，那么以下原则将适用：
1、开发商原因：如果开发商销售未经许可的房屋，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者原因：
① 如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
② 如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
③ 如果退款不是全款，则根据双方合同的约定进行退款。如果违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
④ 转售房屋的问题。因为转售房屋属于债权债务的转移，应当征得债权人（即开发商）的同意后才有效。
⑤ 延期贷款问题。如果合同中没有约定，则是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况要看楼盘的销售情况。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商。如果协商不成，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
二、贷款不批违约的注意事项：
如果购房者与银行已经签署了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者可以向银行主张违约责任。此外，购房者应在合同中明确注明，如果贷款不能办理，则购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。
在购买商品房时，要注意自己的资金能力以及银行信用问题。如果采用按揭方式，应事先了解申请银行按揭的程序和要求。在签约时，要仔细阅读所有合同条款，弄清楚法律意义，最好请律师陪同签署合同。合同中应注明如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。这样可以降低各种可能的风险。
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