什么是南北通透？通俗地说，就是风能够直接从南侧窗户吹到北侧窗户。那么如何判断房子的通透性好坏呢？以下八个指标可以很好地判断房子的通透性。
1、房屋高度
房屋高度，也就是楼层，影响房子的通透性。在大城市，建筑密度较大，为了保证通透性，楼层一般选择中高层以上。高楼层的遮挡物更少。如果建筑的中低楼层没有明显的遮挡物，那也是可以的。
2、层高
层高是每层住宅的高度，具体是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高过低，会让生活在房子里的人感到压抑，并影响房子的通透性。住宅层高宜为2.80米，但有些开发商在层高上有所缩水，买房时要注意。
3、朝向和通风
我们国家的房子以坐北朝南为宜。一般情况下，正南朝向的房子通风效果最好，其次是东南朝向（各个城市略有差异）。户型的朝向决定于楼栋朝向，买房时必须关注楼栋和户型的朝向。
4、楼栋的横向和纵向楼间距
人们更加重视楼间距的纵向距离，也就是前后楼间距。一般楼高：楼间距=1:1.2为宜，而根据这一比例，我们也能推导出各类建筑的楼间距。一般纯多层建筑的楼间距为6米左右，多层与高层（12层以上）的楼间距为9米。
5、户型的功能分区
户型的功能分区要注意客厅、餐厅和阳台应该在一条直线上，中间不要有遮挡物，可以实现空气南北对流。如果家里卫生间、厨房有窗户会更好。
6、整栋楼的建筑结构
板楼比塔楼的通风效果好，而一梯两户的板式住宅通风条件更好，这是因为一梯三户或两梯四户的中间户型通风效果偏差。
7、开间和进深
开间越大、进深越小的房子通风效果更好，一般来说，房屋的开间进深比在4:6是比较合适的。此外，房屋的总进深不应超过14米，否则即使南北向都有窗户，其通透性也会大打折扣。
8、楼栋在小区的位置
有些楼栋在整个小区的位置并不理想，这也在一定程度上影响了空气流通效率。户型条件相同的情况下，这种位置不理想的楼栋也有可能出现通风不好的情况。
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