近年来，学区房价格不断攀升，但租金并没有出现明显变化，导致出现了买不起学区房，但租起来反而更便宜的情况。专家认为，许多人购买房产不是为了租金回报，而是希望获得其他附加价值。
例如，陈女士想要搬到离学校更近的地方，但发现即使卖掉自己的房子，也需要再付100万元才能购买目标房产。经过考虑，她认为这并不划算，因为她只是想住得更近，得到更多便利，并非仅仅为了获得学区的入学资格。
因此，陈女士决定租房子。她看了几个地方后，发现该地区的租金水平大致为：两居室在5500元至6500元之间，三居室在7000元至10000元之间。最终，陈女士选择了一套80平方米的大两居，月租金为6500元。虽然这个价格有点高，但她认为还在可承受范围内，因此签了租房合同。
另外还有一些人购买学区房是为了获得更好的教育资源。目前，北京的教育资源在各个区域之间的差异显著，而且学区房价格也反映了基础教育资源的质量和数量。这种附加价值是租房所无法覆盖的。因此，即使租金没有明显的差别，很多人仍然购买学区房。
此外，房产的价值也与其效益有关。购房者可以通过出租住房获得房租，或者自住时节省房租。因此，房产的效益可以用租金来货币化。而房租主要由不同地区之间的经济水平或同一城市不同区域的繁荣程度决定。因此，北京的租金比其他城市高，CBD的租金也比其他区域高，因为这些地方的经济相对更繁荣，房源供应也更稀缺。
总之，尽管北京的租金回报率低，但很多人仍然购买房产，因为他们看中的不仅仅是租金回报，还有其他附加价值。
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