住宅的结构是指住宅的承重骨架，包括房屋的梁柱、承重墙等，其作用是在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下，可靠地承担住宅上的各种荷载或作用力，并把所有的作用力可靠地传到地基中去。由于住宅建筑的形式和大小各不相同，结构也有所不同。商品住宅的结构形式主要以承重结构所用的材料划分，包括砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
砖混结构住宅的竖向承重结构一般采用砖或砌块砌筑，而梁、柱、楼板、屋面板和桁架等采用钢筋混凝土结构。简单来说，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，也称为钢筋混凝土混合结构。砖混结构的主要承重结构是粘土砖，因此砖的形状和强度对房屋的强度产生影响。砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，因此房屋的耐用年限就越长。砖混结构的优点在于，由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。此外，砖混结构具有耐久性、化学稳定性和大气稳定性好，可节省水泥、钢材和木材，造价较低。
砖木结构住宅的承重结构采用砖砌筑或砌块砌筑的墙和柱，以及木结构构成的楼板和屋架。砖木结构住宅在我国中小城市中很普遍，其空间分隔方便、自重轻，施工工艺简单，材料单一。不过，其耐用年限较短，设施不完备，占地多，建筑面积小，不利于解决城市人口过多的问题。
钢筋混凝土结构住宅的主要承重结构采用钢筋混凝土制作，墙则采用砖或其他材料建造。这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用的优势，同时房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔自由。钢筋混凝土结构建筑可以根据施工方式的不同分为现浇钢筋混凝土结构和预制装配式钢筋混凝土结构两大类。
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