为什么要交契税给开发商？为什么不能自己交？这是一个被广泛讨论的话题。尽管十多年前，房管部门就已经表示开发商没有代征契税的资格，但在实际新房交易过程中，开发商却以代交之名，将其列入购房合同，且不允许购房者修改。一般情况下，由开发商代收的契税，约占整个项目预售款的3%，已成为开发商的一种无息贷款，甚至可以白嫖两年。此外，更多的专项维修基金、供暖费等也由开发商代征代交。开发商之所以要代收契税，是为了可以在收房之日就将钱打到自己的账户上，且不受政府监管，无偿使用直到为业主办理房产证的那一天。如果购房者自己交契税，则可以在确认实际面积后缴纳，从而避免了开发商侵占这笔资金的两年时间。而按现行规定，房屋交易再上市时，要符合满两年、满五年才能享受税收减免，而这个时间段，从缴税那一刻开始就可以开始计算。因此，如果让购房者自行缴税，到开发商办理房产证的730天后，购房者就可以以满二资格上市，免征全部的营业税；即使是自住房也只需要等待3年即可上市。
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