随着农历新年的临近，很多楼盘都进入了清理尾货的阶段。一般来说，为了回收资金和冲刺业绩，开发商对尾盘的售价都会相对较低，优惠也会相应增多。这对于购房需求客户来说是个很好的选择。
但很多人听到尾盘就认为这是卖不出去的房子，是比较差的房子。其实不然。尾盘出现的原因多种多样，有的是楼盘定位盲目，大户型公寓难以销售；有的是初期定价过高，购房者无力购买；而大部分人的心态则是喜欢跟风，开盘的热潮一过，售房就容易停滞。只要有慧眼识珠，总能挑到一些性价比高的尾盘。
一、辨别原因
购房者要注意区分尾房、烂尾房和一般空置房的差别。在购买尾房时，先要弄清尾房与其他空置房的区别，因为在空置房中还有因积压、手续不全、拆迁周转等原因造成的闲置。尾盘能买，但烂尾楼不能买。
二、选择好的位置
选择好的地段和区域，对于购房需求客户来说出行和购物会更加方便，生活质量也会更高；对于投资者来说，好的地段可带来很多潜力，即使以后不住了，也可以获得好的收益。
三、识别真假优惠
实惠是很多人购买尾房的动机，那么是真便宜，还是开发商的发展策略，购房者要相信自己的调查。从两个方面来看：与尾房的以前价格相比是否真的便宜，与周边的新盘或者尾盘相比是否有优势。如果周边的新盘价格还没有尾盘便宜或者便宜不多，那么购买新盘更好，因为可选空间更大。通过横向和纵向比较，有助于购房者了解尾房的真实情况。
四、实地考察
许多尾盘其实已经是现房，因此购房者看房时可以更加直观，甚至可以到楼盘现场进行实地考察，查看周边环境、楼盘质量，并询问已入住或者已购买的业主，以便更直观地了解开发商、物业和其他一手资料。只有实地考察了才能真正了解尾盘，从而做出正确的选择。
五、了解土地使用年限
尾盘的一个缺点在于购房者在购买时可能会距离开发商拿地已经过去很长时间，因此在购买时务必算清楚土地使用年限，这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫