南京市相关规定表示，购买二手住宅用房需要缴纳六种二手房交易税费，包括证费80元、契税5.45％、交易费3元/平方米、配图费20元、营业税5.45％以及个人所得税1％或20％。其中，个人所得税满5年以上可免交，营业税140平方米以下满2年也可免交。然而，卖家所持有的房产证只有3年，因此李女士需要缴纳个人所得税而不能免交。
根据江苏省最新契税规定，南京市的契税细则已经发生变化。此前的标准是按照房屋的总价值计算税费，而现在的界定标准则变为了是否是少有家庭住房。个人购买90平米以下的家庭少有普通住房，需要按1%的税率缴纳契税；购买90-144平米的家庭少有普通住房，需要按1.5%的税率缴纳契税；购买144平方米以上的家庭少有住房，需要按3%的税率缴纳契税；如果购买的房屋不是家庭少有住房，则无论面积大小，均需按3%的税率缴纳契税。
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