在常州的房地产市场上，越来越多的开发商为了促进销售，开始使用概念来包装他们的房子。这些概念描述起来可能比较费力，但听起来却很高级。这种高逼格低成本的宣传方式已经屡试不爽，因为整体成交量一直处于下滑区间。在房地产市场上，有很多炒概念的项目，这些概念五花八门，但常见的至少有以下四类。
第一类是创新概念，也就是创造一些新词来包装房屋。新词的好处在于开发商可以掌握主动权，因为这些新词相对较为陌生且具有高端感，其内涵基本上由开发商来解释。常见的创新概念主要集中在住宅、物业和配套三个方面。比如，绿色环保住宅和智能化小区是形容住宅的概念，专属智能物业管家是形容物业的概念，而配套的新概念更是多种多样，比如周边有个公园，就说成万亩森林绿肺。总之，说得越高级越能吸引人们的注意力。
第二类是小区风格概念。这种概念也非常多，比如借鉴国外建筑造型和园林效果，就会说X式园林小区等各种西式居家概念。然而，对于刚需族来说，这些概念并不实用。绿化搞好了，建筑质量过硬、户型合理的房子才是最重要的。
第三类是各类字母概念。这些概念充满诱惑性，比如常见的CBD、CSD、LOFT、SOHO等。对这些概念感兴趣的人可以去了解，不过这些概念的实际价值并不大。开发商将自己的楼盘与这些概念绑在一起，是为了让购房者觉得自己的购房决定物有所值。
第四类是距离概念。对于大城市来说，这种概念尤其好用。比如一些房地产项目距离地铁站的时间只有几分钟，就会被描述为XXX分钟到达地铁站。有些开发商还会在这方面进行心理战术，用3000m来代替3千米。虽然数字单位差了1000倍，但后者听起来更舒服，让人瞬间觉得距离不是那么遥远。
这些概念可以被理解为偷换、模糊或者虚设概念。比如前面提到的万亩森林绿肺，实际上只是指小区旁边有个公园，里面还有个人工湖；或者是有条河，河堤上有防护林。各种住宅新概念，比如智能住宅、酒店公寓、法式园林等等，这些有多大的实际价值，确实很难说。通过这些概念的包装，开发商可以发挥优势掩盖缺陷，将房子卖出去才是真正的目的。
在选房子的时候，我们不能被这些概念所迷惑，找到符合自己需求的房子才是关键，比如户型好不好、公摊大不大、交通是否便利等。
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