在购房时，物业常要求购房者一手交钱一手交房，但这些费用中哪些需要交哪些不需要交呢？比如说，如果遇到房屋渗水或开裂等问题，能否拒绝收房？对此，许多购房者感到困惑。下面是专业律师为购房者支招的一些建议。
有两种情况可以拒绝收房。第一种情况是如果四大件不齐全，即竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书和实测数据报告不全，就可以拒绝收房。竣工验收备案表包括工程基本情况、勘察、设计、施工、监理单位意见、竣工验收报告等文件，住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容，住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，实测数据报告则是开发商向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。
第二种情况是如果房屋主体有问题，即房屋结构存在质量问题，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。尽管开发商常常依靠竣工合格备案表来辩解客户提出的房屋主体结构质量问题，商品房销售管理办法规定，如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
以上是新房交房的注意事项，希望能对购房者提供帮助。
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