很多购房者在面对昂贵的房价时选择申请住房贷款以减轻压力。但是，在选择银行和贷款方式时需要谨慎，选择合适的贷款银行和方式可能会为你节省购房资金。今天，我们来介绍一下农业银行关于个人住房贷款的相关规定。
一、农行住房按揭贷款流程
1、厂商和银行的业务对接。
2、若是合作成功则签订合作条约。
3、借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款（营业房40%）。
4、借款人向银行提出贷款申请，需携带购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明等材料向贷款行申请按揭贷款。如果没有该银行账户则须开通新账户。
5、若审批通过，则签订贷款合同。银行将款项存入售房商账户并通知客户取合同，到售房商处办理购房手续。
6、借款人按贷款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
7、贷款行代理缴纳契税、领取契证、办理房地产权证及住房抵押登记手续，收费按各有关机关标准执行，不收取代理费，借款人必须提供办理手续所需的全部材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物并退还给客户。
8、提前还款：贷款结清包括提前结清和正常结清两种。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件和保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理注销手续。
申请住房贷款需提交的资料：
需填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交以下文件：
1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；
2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
7.以住房公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
8.贷款人要求提供的其它文件或资料。
贷款额度及年限：
个人住房贷款数额不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）；
住房公积金贷款的数额较高可相当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
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