许多人购房既是为了自己居住，也是为了落户。户口牵扯到孩子的入学、考试等各个方面，因此具有非常重要的意义。在二手房交易中，户口纠纷问题经常发生。也就是说，如果原业主的户口未迁出，新业主的户口就无法迁入，导致不能及时落户。
户口纠纷通常比较棘手，因为户籍的迁入迁出是公安机关的责任范畴，法院通常不会受理户口纠纷。公安机关在处理户口纠纷时还受到户籍政策的制约。例如，如果房屋卖方唯一的房屋是要卖的房屋，没有其他房屋可供卖方迁入户口，公安机关就无法强制卖方迁出户口，即使买方的理由很充分。相应地，买方的户口也将无法迁入。因此，在购房时，如何避免户口纠纷问题呢？
首先，应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此，需要注意以下几点：
1、要求卖方出示户口本，并复印。通过审查卖方户口本，买方即可了解卖方家庭的户籍情况。但是，户口本只能反映家庭成员的户籍状况，不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。此外，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合，则房屋的户口就可能存在问题。
3、在购房合同中明确落户相关事宜，并约定好违规的处理情况。为避免日后产生纠纷，应与卖方签订书面的户口迁出协议，并留足迁户押金，待户口问题解决后再交清购房款，或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款，以促使卖方及时履行合同义务。
根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在二手房房产交易中，如果出卖人违约，未按时迁出户口，应当承担赔偿损失等违约责任。
户口涉及到生活的各个方面，在保障个人基本权利方面具有至关重要的作用。购房者一定要注意避免严重疏漏在户口问题上。
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