在买房之前，我们都需要实地看房。但很多人并不知道实地看房要注意些什么。大多数人只看到表面现象，却不知道实地看房学问颇多。今天小编将告诉大家，实地看房需要注意哪些方面。
在雨天看房非常关键
大雨过后，不论房主之前进行过怎样的装修，都无法避免雨水的入侵。这时候，我们可以清晰地看到房屋墙壁、墙角和天花板是否有裂缝，是否漏水或渗水。我们特别需要格外留意阳台和卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。
多看空房的格局
我们看房时最好看空房，因为空房没有家具、家电等遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。一个理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房和卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。
不只看墙面，还要看墙角
我们可以查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，以了解是否有渗水的情况。但相对于墙面来说，墙角更为重要，因为墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力就成为关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
不只看窗帘，还要看窗外
我们需要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提醒的是，一些老房子多是品字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
看楼梯和消防通道是否通畅
新建商品房大都有电梯，电梯的功能固然重要，但楼梯也同样重要。看一下是否有住家的堆积物，消防通道是否通畅等。
多问邻居和保安
同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。他们是最了解该小区基本状况的人，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。有一位买房的业主就是从保安口中得知，她看的房子根本不是房主所说的只有8年，而是有12年房龄了，只是小区进行过粉刷，外观上看不出来。因此，从邻居或保安口中获得所需的信息，有时甚至能决定买房与否。
晚上看房也很重要
晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
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