买房怎么选位置和地段？
在购房选小区时，小区的位置和地段是很重要的。好的地段有利于房子的升值以及生活便利度。买房怎么选位置和地段？
1.交通是否方便
交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。
2.购物和文化娱乐是否方便
必须考虑附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区也很重要。
3.环境是否安静
住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜市场、学校或交通要道。
4.文化环境
给孩子一个好的人文环境是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。
如何选择小区：
1.开发商品牌
买房选好口碑的开发商很重要。具体可以通过考察开发商是否上市、开发商其他楼盘建设状况等方面来衡量。
2.地理位置
找到一个公认的优质楼盘，盘点小区周边银行、高档酒店、公交站点、学校、生活商业配套设施的数目，形成小区的横向比较。
3.关注建筑工地动态
购买期房的购房者可以要求去建筑工地参观，主要观察施工场地机械是否齐全、工人是否正在施工等等。
4.居民素质
购房者选择小区时应该看看小区里面的居民素质，这些人是购房者未来的邻居。观察小区绿化带是否被人踩踏，垃圾是否存在，车辆停放是否整齐都值得考虑。
5.楼栋位置
东面视野比较开阔但是灰尘多；西面存在西晒的问题；南边一般都是较好的位置；北面的楼栋通常都会有其他楼栋遮挡；中间楼栋的视野都会不错，而且住在中间会比较安静。
6.小区物业管理
小区的物业管理是非常重要的。小区规划再好，如果物业管理很差，小区必然不成样子。小区物业管理好的基本表现包括进出门需要登记备案或者说明访问对象，小区绿化相对完整、空气清新、人行道、车道干净整洁、楼栋没有任何小广告，没有任何乱写乱画的痕迹。
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