在人生中，买房和结婚是两件重要的事情。买房可能是人生中最大的一笔开支之一，结婚则代表着进入了全新的人生阶段。在这里我们要讨论的是婚前购房的事宜，旨在保护当事人的合法权益。希望每个家庭都幸福美满。
那么，婚前购房需要注意哪些事项呢？
第一、恋爱期间共同购房：
男女双方共同出资支付首付款项，并通过两人的名义申请抵押贷款。然而实际上，只有男方在还贷，后来双方分手并未结婚。在这种情况下，房产应如何分割呢？
1.在内部关系上，根据各自的出资比例来确定双方的共有权益。
2.在外部关系上，双方都是房产的共有人。任何的出租和出售都需要得到双方的同意。
3.如果任何一方希望获得全部产权，必须获得对方的一致同意，并及时办理所有的过户手续。然而，如果仍有未偿还的抵押贷款，就必须先还清贷款并解除抵押，然后再重新办理抵押贷款。这期间还需要承担一系列的税费，会耗费大量的精力和金钱。
注意：恋爱期间共同购房时要谨慎，签订出资协议并保留出资证据。
第二、婚前购房并在婚后办理产权证，房屋是否为夫妻共同财产？
1.如果婚前购房时没有贷款，不会影响双方婚前财产的认定。婚后房屋也不会因时间推移而转为夫妻共同财产。
2.如果婚前购房时有贷款，在婚后共同偿还时，房产权益为按份共有。婚前一方的出资属于婚前财产，婚后双方共同还贷部分属于夫妻共同财产。
注意：要妥善保存好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证以及银行存取款单据。
第三、如果父母为子女购买房产，特别是一方出资而另一方未出资的情况：
1.如果没有凭据证明父母的出资，这就是一种赠与关系。
2.如果子女向父母借贷并打了借条，婚后就会被视为夫妻共同债务。
注意：为防止将来出现争议，父母出资也应该和子女签订借款协议，并最好办理公证。
第四、如果婚前一方购置了房产，婚后再售如何确定财产权属？
1.这仍然属于婚前财产，但实践中存在着离婚时财产来源及区分问题，因此需要保留相关证据，例如房屋买卖合同和转账凭证，避免出现一行多户头或多行多户头的问题。
2.如果再售后又购置了共同居住的房屋，需要保留证明财产前后变化关系的证据（例如前后的资金流向），以获得法律上的支持。
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