在二手房交易过程中，购房者往往会忽视户口问题。然而，户口问题是导致二手房交易纠纷的主要原因之一，一旦出现纠纷，对购房人的利益损害也是十分严重的。因此，我们需要引起警惕。
那么，户口问题可能引发哪些纠纷呢？
第一种情况是，在交易完成后，卖方或其家庭成员的户口没有及时迁出，导致购房人无法入住。
第二种情况是，虽然卖方及其家庭成员的户口已经迁出，但是发现仍有其他人员占用该户口，甚至声称对房屋有使用权，这就使购房人很难收楼入住。
第三种情况是，购房人为了孩子的教育问题，高价购买了学位房，但在购买后却发现该学位已经被占用，购房人无法使用该学位，从而使购房目的彻底落空。
在司法实践中，由于户口问题而引发的纠纷有多种情况：
首先，如果购房人因卖方未迁出户口或逾期迁出户口而起诉卖方承担违约责任，包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等，这种情况属于民事法律关系范畴，法院有权根据法律规定进行处理。
其次，如果购房人向法院起诉要求卖方迁出户口，则不在法院民事案件受理范围之内。因为户籍是由公安机关管理的，户口迁出事项涉及行政部门的审批制度，这属于行政管理范围，法院无权进行调解。
另外，根据现行户籍政策，如果没有户口可迁出的去向，那么占用交易房屋的户口就无法迁出。这就意味着即使购房人要求公安机关处理户口纠纷，购房人的户口也可能仍无法迁入。所以，我们必须防患于未然，避免购房后才发现户口问题的出现。
为此，我们首先需要全面了解房屋户籍情况。除了实地考察交易房屋使用状况外，还可以要求卖方出示家庭户口资料，并必要时要求卖方协助到公安机关查询交易房屋的户籍情况。
其次，在签订买卖合同时，应当明确卖方迁出原户口的时间以及逾期迁出的法律责任。购房人可以选择约定要求卖方逾期每日按一定标准支付违约金，或约定买方保留一定的购房尾款直到原户口全部迁出再行支付等方式。
第三，购买学位房时更应该谨慎。购房人可以到学校或教育部门了解交易房屋学位使用情况，并在购房合同上明确列明学位被占用构成买卖合同解除的条件以及卖方由此需承担的违约责任。
总的来说，在购房时，不能忽视户口问题，只有做好防范工作，才能避免户口纠纷。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫