购房合同是房屋买卖双方表达买受意愿和判定权利义务的凭证。相较于新房购房合同，二手房的合同更灵活复杂，购房者需要花费更多的精力。
1. 对于无民事行为能力人签订的房屋买卖合同，应由其法定代理人代理签订，否则属于无效合同。
2. 对于限制行为能力人签订的房屋买卖合同，只能进行适合其年龄、智力和精神状态的民事活动，应由其法定代理人代为签订或经其同意后签订，否则自行签订的合同也无效。
3. 以欺诈为目的签订合同指一方当事人通过捏造或隐瞒信息等欺骗手段，导致对方误解从而签订的房屋买卖合同无效。
4. 以胁迫手段签订合同是指一方当事人以威胁对方财产、肉体或精神上受损害等方式，迫使其签订房屋买卖合同，该合同无效。
5. 乘人之危签订合同是指一方当事人利用对方处于危难时或利用对方迫切需求，强制对方接受不利条件进行签订的房屋买卖合同，也无效。
6. 双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同也是无效合同。
7. 如果双方当事人没有书面房屋买卖合同，并且没有可查证据，该房屋买卖合同也将被认定为无效。
以上七点是在二手房买卖中需要特别注意的事项，如果要得到法律认可，必须确保双方在平等、自愿和协商一致的基础上签订合同。此外，需要注意的是，这些问题也经常导致法律纠纷。
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