购房时，买房小白往往会花费较多时间考察楼盘的地段、价格和户型，却常常忽略了楼盘五证是否齐全。那么，这五证具体是什么呢？它们的齐全程度真的那么重要吗？当然重要！下面，小编就给大家介绍一下五证不全的后果，大家可要注意了。
楼盘的五证包括：国有土地使用证，建设工程规划许可证，建筑工程用地规划许可证，建设工程施工许可证和商品房预售许可证。其中，最为核心的是土地使用证和商品房预售许可证，这两者能够表明购房者所购房屋属于合法交易范畴。
那么，五证不全具体会带来哪些后果呢？
首先，会骗取订金。不法开发商为了套取现金，会在没有资质的情况下，搭建售楼处进行楼盘销售。购房者可能只是看到广告、沙盘、虚拟户型，开发商骗取订金后卷款逃跑。
其次，房屋质量没有保障。因为开发商没有五证，也就意味着他们很可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
再者，房屋属性不明确。若缺乏五证，就难以看到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，例如一些LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，而且商用水电费用高昂，还需要支付较高的契税。
此外，银行不给贷款也是一个问题。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，但在房子还在建设中、开发商尚未取得房屋产权证的情况下，买房人无法及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。若没有获得商品房预售许可证，这种情况也可能发生。
当然，购房者还需要注意开发商故意隐瞒贷款限制条款的问题。许多开发商可能会收取购房者定金后便不再关注购房者是否能够成功贷款，这将带来直接的纠纷。
最后，签订的合同无效。法律人士提醒，如果销售的房子五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都是无效的。此外，即使买房者付了钱、签了预售合同，五证不全的房子也不能在房地产交易市场做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人，就会产生纠纷。如果开发商出现问题，消费者必定蒙受损失，这将导致钱房两空的惨状。
总的来说，购房者在选房时不仅要关注地段、价格和户型，也要认真考虑五证是否齐全。这样才能避免不必要的麻烦和损失。
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