房地产专家指出，所谓袖珍三房主要是考虑总价低和实用性强。但购买房产时也需要留意样板房的情况，不应为了附加面积而牺牲居住品质。
行业内人士分析，在设计某些户型时，往往不够合理，只追求面积优势，从而增加日后的装修成本和降低居住舒适度。
一些削面积的行为会影响采光和通风，一些户型则需要进行耗时和耗费大量资金的隔层、隔墙等复杂装修，以达到样板房展示的大面积效果。此外，赠送的面积通常不计入建筑面积，也就是说在房产证上不予体现。一旦出现任何纠纷，购房者的权益也难以得到保障。
看到每个房间都有齐全的家具和电器，但仍有足够的使用空间，人们往往会被这种面积‘合理’的户型所吸引。但在入住后，他们会发现实际面积要比想象中小很多。
针对许多购房者的疑惑，专家表示，实际上，有些开发商在设计样板房时，会适当调整家具大小，如床的尺寸等，以增加观看者的空间感。购房者可以从居家角度考虑房间内家具的摆放情况，不能因为是样板间就不考虑实际情况，如样板间内家具尺寸与自购家具尺寸是否一致。
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