越来越多的消费者选择购买二手房，但二手房的过户流程与新房不同，许多消费者在办理的过程中遇到困难。为了帮助消费者顺利过户，本文将结合消费者需求，分享二手房过户流程和注意事项。
二手房过户流程如下：买方需要在签订合同时交付定金，然后与卖家一起到房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续。一般情况下，双方需要缴纳首付款。准备以下文件：房产交易权属登记申请表、《房屋买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。取得《房屋所有权证》后，购房者还需要到当地国土地部门办理土地证。需要准备以下文件：原房东名下《国有土地使用证》原件、交易双方身份证复印件、购房者的《房屋所有权证》复印件、《买卖合同》原件、土地登记申请书和《国有土地使用证》。虽然过户手续比较繁琐，但普通老百姓由于缺乏相关知识和经验，可以委托专业中介公司办理房产过户。
在自己过户时，需要注意以下事项：1、核实房屋所有权无瑕疵，共有权人同意转让房屋，房屋不存在抵押、出租、作为出资等情形。有些房屋有多个共有人，买方应与全部共有人签订房屋买卖合同。2、尽量在过户后支付房屋价款，或采用提存方式支付，以降低风险。3、了解公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，并落实过户等相关手续。4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意租赁情况，可能失去入住房屋的机会。
以上就是二手房过户的流程和注意事项。对于没有相关知识和经验的消费者而言，最好委托专业公司协助办理过户手续，以确保交易顺利完成。
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