在买卖二手房时，可以委托代理人办理房屋过户登记。代理人需要提交授权委托书和身份证明。如果是境外申请人委托代理人申请登记，则授权委托书需要根据国家规定进行公证或认证。在办理过户或签订二手房买卖合同时，需要所有共有人签字授权才有效。当然，房屋证件必须齐全，房产证是必不可少的。此外，需要查验房屋的租赁情况、土地使用性质及年限、市政规划、房屋是否合法、单位房是否获得范围买卖允许以及是否拖欠物管费。合同细节也需要仔细考虑，包括合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决和签订日期等。购房者应该全面了解所有细节信息，以确保自身权益得到保障。
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