老旧二手房因地段优越、周边配套设施完备，备受购房者青睐。但是，购买老旧二手房时除了要考虑土地使用年限、贷款年限等因素外，还要注意以下几点：
一、房屋自身质量情况
购买老旧二手房时，房龄是必须考虑的因素。我国普通住宅的产权年限为70年，因此不要购买过于老旧的房子。90年代建造的房子往往存在户型不合理、容积率高等问题，但相对价格更低，因此需要在舒适性和价格之间做平衡。2000年以后建造的房子更加合适，性价比更高，不仅价格相对优惠，户型和硬件设施也较好，更适合居住。
二、小区配套设施
老旧二手房通常面临停车位不足的问题，这是当时经济条件限制的结果。购房者在选择房屋时一定要实地考察社区内的停车位是否满足需要。有地下停车库的小区是更好的选择，不仅可以缓解地上空间的压力，还能使小区更加安全有序。此外，小区周边的商业、教育、交通和医疗配套设施也需要考虑，这些设施是保证生活便利的必需品。
三、社区环境
虽然许多老旧二手房建成时间较久，但小区内环境却很好，这主要归功于当时的社区规划和物业管理；而有些老旧二手房则不然，小区内环境脏乱不堪。购房者在选择房屋时必须注意这一点，良好的社区环境不仅更加舒适，对身体也有好处。此外，容积率、绿化率、楼间距和居住密度也需要考虑。
四、社区安保措施
某些小区居住人员良莠不齐，业主的人身和财产安全无法得到保障。购买老旧二手房时，小区的安全状况也是需要重点考虑的。购房者可以从很多小细节中获取信息，如门卫是否对人员出入进行限制，小区内是否到处都是小广告等等。
如果是投资购买二手房，则需要特别注意以下两点：
五、确定合理的收益率
任何投资都首先考虑收益率。投资二手房也一样，投资者应该注意确定合理的二手房收益水平，这是正确投资的关键。合理的二手房收益率应该至少在3%以上，否则这种有一定风险、投资额较大、资金回收期较长的投资不值得进行。
六、以房养房是否划算
按揭贷款购置第二套房产后，以租金收入偿还月供的以房养房投资方式，原则上应该比较出租房产年收益率和银行按揭贷款利率。如果二者相差无几，考虑到房地产的潜在升值，可以进行投资；如果租房年收益率比银行按揭贷款利率低了很多，则应放弃投资。
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