不论现在还是过去，房产买卖都是至关重要的事情。随着经济的发展，高楼大厦越来越多，人们现在购房往往会选择小高层住宅或者平房。在买房的过程中，签订买卖合同是必不可少的。如果遇到平房买卖合同纠纷，应该如何处理呢？同时平房买卖也存在着许多风险，如何应对平房买卖合同纠纷？平房买卖有哪些风险？
处理平房买卖合同纠纷
如果买受人无法办理房屋所有权登记，买受人的权益应得到保护。如果平房买卖合同规定或根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，约定的房屋所有权登记期限届满超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，而买受人要求解除合同并赔偿损失，这种请求应该予以支持。
出卖人与包销人的权利义务确定。当出卖人与包销人签订平房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售时，包销期满未销售的房屋应该按照合同约定的包销价格由包销人购买，但是如果当事人另有约定除外。
如果出卖人自己销售了已经约定交由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失，则这种请求应该得到支持。但是当事人另有约定除外。
平房买卖有哪些风险
平房中有一种类型是四合院，而这种房产存在私建部分的违规风险，无论是单间还是四合院，都需要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后的测绘页相符，如果出现外墙扩建、增加层数等违规情况，就需要恢复原状才能进行交易过户。
要消除平房购买的风险，需要确定房屋产权。平房被分为大产权和小产权两种，只有大产权房（红色房产证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁，不得上市交易。
四合院必须拥有土地证，无论是卖其中一间房还是一套房，都必须拥有这块土地的产权才能进行交易。如果其中存在共同占有人员，则共有人的单方面处分并不能使房屋买卖有效。
以上内容介绍了平房买卖合同纠纷如何处理以及平房买卖的风险，希望对大家有所帮助。在购买平房之前，需要仔细考虑是否真正需要这种类型的房屋，避免后悔。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫