如今，房价高、买房难是社会上普遍存在的问题。高昂的新房价格，让越来越多的购房者开始关注二手房交易市场。但是，二手房价格也不低，对于经济困难的购房者，可以考虑贷款购买二手房。在贷款购买二手房时，必须要十分谨慎，得确定卖房人的房屋所有权证、土地使用权性质、是否存在设抵押权等方面的情况。在贷款购房之前，必须要了解好房屋的各个方面，确认无问题后再进行贷款。下面，我们将为大家介绍贷款购房的注意事项，希望对大家有所帮助。
1. 必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。
《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。
2. 必须查明房屋的土地使用权性质。
在不同土地权属性质的前提下，土地使用权取得方式会有所不同。出让取得的土地使用权交易时不需要额外的费用，而如果是划拨的土地，则在交易时需要补交金钱，增加了交易成本。
3. 如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。
按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的行为是无效的。因此在购买二手房时，买房人应该查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在，就必须要求共有人同意出售房屋。如果夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。
4. 在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。
按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知，在同等条件下，承租人有优先购买权。
5. 所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。
根据我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时，根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。
6. 保障房应符合转让的条件。
对于保障房的转让是有严格规定的，例如经济适用房、集资房等。具体情况还需要根据不同的保障房类型进行区分。
以上便是贷款购买二手房时需要注意的一些问题。了解这些问题之后，进行贷款购房时可以避免一些不必要的纠纷。希望上述内容能够在购房过程中帮助到大家。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫