我们常看到某些地产商的大幅广告海报，XX起售、均价XX万起，这里的起售和均价是什么意思？为什么很难买到这个价位的房子呢？
我们知道，开发商在卖房时必须进行备案，房管局会发放预售或销售许可证。开发商获得预售证后会公示房价，包括基准价、允许浮动范围、综合差价、单价和总价等。一旦公示，开发商就无法随意上调房价。新房售价确定后，开发商需要得到物价部门的核准才能进行销售。
起售
起售指的是起步价。起步价是指开盘项目中所有房源中的较低价格，不同楼房的最低价格和户型不同。一般来说，多层住宅一层和顶层价格较低，高层住宅的最底层价格较低。这样的宣传目的是以较低的价格吸引购房者的关注。
均价
均价是指开盘项目中所有可售房源价格的平均数。通过将总销售价格除以总面积得出。均价反映了整个项目的价格，与销售价格有较大的区别。基本上没有人能以均价购买房子。
一房一价
由于户型、楼层、朝向、面积和位置等各种原因，所有房源价格各不相同。这就是一房一价。制定一房一价的初衷是防止开发商涨价。需要公示的项目有每套房的建筑面积、套内面积、公摊情况、项目总体的容积率、绿化率、车位比和物业费。
根据我们的分析，起步价的房源非常少，开发商只是宣传这个价格以获取潜在购房者。实际购买时，起步价的房源很难买到，而且这些房的楼层、户型、朝向、面积较差。
一房一价的优缺点
一房一价要求开发商在售楼处醒目的位置公示在售项目的所有相关信息。这减少了开发商肆意涨价和囤房的现象。购房者也不会因为价格变动频繁而出现抢购行为。
虽然一房一价能帮助购房者了解每套房子的信息，但房地产行业始终是卖方市场。在当前楼市复苏的大背景下，部分开发商利用购房者急于购房的心理不执行相关的公示政策。此外，还有不少开发商虚报网签价格，实际成交价只是备案价格的八成到九成左右。很多购房者不清楚邻居的真实成交价，公示的参考意义就被弱化了。这些都是当前一房一价政策需要解决的新难题。
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