有些人认为小产权房很好，因为价格便宜，可以满足许多人的购房梦想。而有些人则认为小产权房并不好，因为证件不齐全，不能进行正规买卖。因此，小产权房到底是好还是不好，这个问题答案不统一。今天，我们不讨论小产权房的好坏，而是来探讨一下它的优缺点。
一、小产权房的优点
1.价格便宜
小产权房的价格仅为同一区域商品房价格的40%至50%。这是因为省去了土地出让金和各种交易税费等环节，让民众可以真正实现取之于民用之于民。并且，有些地区的小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房问题的重要途径，还成为了高收入者投资和消费的选择。
2.打破政府垄断
小产权房打破了政府对土地一级市场的垄断，降低了因垄断土地供给、限量供应导致的垄断地价虚高现象，减少了政府行政审批权力获取的利益。这使得地价和房价大幅回落。
3.为部分农民增加了收入
农民在大多数情况下靠天吃饭，因此收入不够稳定。但购买小产权房让农民集体获得比征地补偿费多几倍、几十倍的土地开发收益，增加了收入。这也无需政府为失地农民操心。
二、小产权房的缺点
1.五证不全
商品房公开出售的主要条件就是合法开发，即具备五证齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证。然而，由于小产权房缺乏国有土地使用证，缺乏规划许可证等四证，因此不能进行正规买卖。
2.拆迁无法得到补偿
实际上，小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑。如果与国家规划相矛盾，就有可能被拆除。但由于其不受法律保护，因此也不能得到拆迁安置补偿。
3.质量难以保证
小产权房的房屋质量没有人监督，通常会在建筑时偷工减料，存在安全隐患。而由于这类房屋通常由土地所在村开发，入住后的物业管理也常常出现问题。
4.不能上市交易
虽然小产权房便宜，但由于不被国家承认，因此不能进行正规交易，房屋也就不存在增值的可能性。如果房屋毁损，拿来买房的钱就只能打水漂。此外，搬家也受到限制。
以上是小编整理的小产权房的优缺点，希望可以帮到大家。
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