理论上说，购房合同一经签署，双方都应该遵守合同内容。任何一方都不能单方面修改或撤销合同。如需更换房型，就需要征得双方同意，否则就意味着合同需要作出改变。
购房合同在房产管理局备案之前，可与开发商协商更换购房人，变更合同，未来的房产证会与变更后合同一致。如果购房合同已经备案，一般来说在半年内可撤销备案（贷款购买的则不可撤销），但需要得到开发商的合作，并承担相应的撤销备案费用。备案时间超过半年，则无法撤销，此时更改产权人名字就被视为二手房过户。
购房协议书是购房合同的一种形式，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的协议，用于买卖商品房。购房协议与购房合同不同，两者的法律责任和义务也有一定的差异性。
1、购房合同备案制度的实行可以对开发商进行有效的制约。这不仅能促进开发商加快建房，按规办理产权证，也能让购房者更加放心，有效避免一房二主等问题带来的隐患。
2、目前楼市销售的商品房多为期房，有些房屋甚至还没有开始施工，就已经开始内部预约销售。尽管购房者和开发商签订了购房合同，但合同能否得到顺利执行很难确定。有些因为开发商手续不全，未能及时办理产权证；有些则被开发商暗中二次抵押，一房二主，产权被分割等问题。
3、一般而言，任何合同都必须由双方签署，如今的购房合同也是在网上备案的。也就是说，合同一经签署，交易中心就已经备案了，楼盘在售时也需备案。不同城市的做法可能略有不同。合同通常都是标准格式，签署也就像填空题一样简单，完全可以在事先完成。
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