买房对于新手来说确实是一件非常复杂的事情，在选择上也会遇到很多的问题。首先，很多人就会纠结于期房和现房之间。那么，现在小编就给大家介绍一下期房和现房，分别分析一下它们各自的优缺点，一起来看看吧。
一、期房
1、期房的定义
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者购买商品房时应签订预售合同。
2、期房的优点
a、价格折扣较大
为了募集资金和吸引购房者，开发商在期房的销售中往往会打出较大的价格折扣。
b、好入手
购买期房可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。
3、期房的缺点
a、质量难以把握
有些开发商可能存在使用劣质材料、偷工减料，以致造成地基下沉、屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。由于房屋质量问题而引发维权情况并不少见。
b、交房延期的情况可能存在
在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，从而导致延迟交房或无法交房。对购房者来说，就会带来不能及时入住的困扰。
c、入住时间晚
从购买期房到交付使用，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，其中消耗的时间成本往往给购房者带来压力。
二、现房
1、现房的定义
现房是开发商已经建好并且有些已经装修完，家具家电也都置办好的房子，购买后可以直接交付使用。
2、现房的优点
a、即买即住
房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。工程已经竣工验收合格，风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交房，不用等待很长的时间。
b、价格稳定
房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋的价格相比便可。
c、可以避免不必要的纠纷
大家去售楼处看期房的时候，只能看到在售楼处设置的样板间，周边多数的配套，也只能在规划图纸上看到。
期房的建设周期都很长，期间可能发生的变化也比现房多，例如小区周边的公路没有开通，而购房合同里又没有写公路可以顺利开通的内容，那么购房者很难维护自身的权益。
3、现房的缺点
a、房源选择范围小
现房大多数是已经预售完之后剩余的房源，户型、位置、车位等多数已经被选择后所剩下的，可选择的余地较小。
b、价格相对较高
进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住，但在价格方面会比预售房源高一些。
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