提到洋房，很多人会想到花园、庭院、露台等，因此大多数人对洋房都抱有向往的心态。洋房并不陌生，但也并不为人所知，那到底什么样的房子才算是洋房呢？
最早的洋房出现在上海租界，指的是独栋别墅，具有外国风情，一般居住者都是权贵达官，因此洋房也成了身份地位的象征。随着中国房地产市场的发展，洋房已经不止局限于上海，在很多城市都能见到。
那么，洋房具有哪些独特特征呢？
1、建筑风格
洋房洋溢着浓厚的西式审美风格，除了欧美风格，南洋风格也占有一定比例。
2、价位
自上海出现至今，洋房一直价格不菲，中高收入人群及富裕家庭才能承担昂贵房价，一般市民难以企及。
3、建筑密度
相比普通住宅，洋房容积率更低，建筑密度更大，私密性更强，活动范围更广，大部分洋房的首层拥有私家花园。
4、周边环境优美
洋房通常独立于城市中心，处于周边自然环境更好的地带，更为安静。
5、配套设计齐全
依赖于现代都市文明，洋房环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供应一应俱全，周边生活配套设施标准较高，如购物、道路交通、通讯设施等。
关于洋房的容积率：
对于购房者来说，洋房的容积率也是很关键的。洋房为舒适的居住环境而著称，容积率是影响居住环境的重要因素，适当低密度可以让购房者拥有更多私人空间。那么，洋房的容积率一般是多少呢？
通常来说，洋房的容积率保持在1.0到2.0之间较为合适。虽然洋房追求低容积率，但如低于1.0的话，过于奢华，邻里交互性也较差；另一方面，容积率在2.0以下，通过设计形式的变化，使空间变得更灵活，更贴近自然，邻里交互性也会更好。在1.0到2.0之间的容积率，可以让业主在亲近自然的同时，不会感到被限制在一隅。
总的来说，洋房能更好地融入周边环境，是人们追求高品质生活的产物。洋房的居住感受更舒适，享有更多私人空间，一定程度上也是身份地位的象征。
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