在近几年，二手房也逐渐成为人们关注的焦点。很多人和小编一样都在考虑是买新房还是二手房，而要做出决定，首先需要明确这两种房之间的区别。在准备购房时，了解买房需要交纳哪些税款是必要的，这样可以为家庭开支做好心理准备。今天，小编将为大家分析二手房和一手房在购房交税方面的区别。
一般情况下，二手房交易需要缴纳的税费如下：
1. 买房人需要缴纳税费：
– 契税：房款的1.5%（面积在144平方米以上的则需缴纳3%，而面积在90平方米以下且为首套房则可以缴纳1%）。
– 印花税：房款的0.05%。
– 交易费：3元/平方米。
– 测绘费：1.36元/平方米。
– 权属登记费及取证费：一般在200元以下。
2. 卖房人需要缴纳税费：
– 印花税：房款的0.05%。
– 交易费：3元/平方米。
– 营业税：全额的5.5%（房产证满5年的普通住房则免缴）。
– 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%（房产证满5年且为少有住房的可以免除）。
新房一般采取三联单收据形式，因此并不涉及到税费问题。只是在办理产权证时需要交纳1.5%的交易契税。住宅建筑面积超过140平方米的交易契税是3%，商业和服务业的交易则为5%。此外，还需要交纳0.05%的印花税。
在二手房中，如果房产证在五年内转让，则需要缴纳营业税5.55%和个人所得税1%。住宅建筑面积超过140平方米的还需要交纳土地增值税。而一手房只需交纳交易契税和维修基金。
在交税方面，合同生效后可以去申报并缴纳税款，只有缴纳了税款才能办理房产证。为了避免开发商占用您的资金，可以在交钱之前咨询何时能拿到证件。一般情况下，一个月左右就可以办下证件，但特殊情况可能需要两到三个月的时间。
需要注意的是，领到房产证后才能交税的情况并不是指房产交易产生的所有税费，如房产税和土地使用税等需在领到房产证后才能交纳。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫