一、卖家自估价
在想要出售房屋之前，卖家通常会针对地理位置、周围配套设施、房屋户型、使用面积等因素估算出一个理想价格。然而，在这个价格中往往会存在偏高的情况，因为人们都会对自己的物品有一定的偏爱。
二、中介估价
卖家如果打算通过中介出售房屋，中介会再次进行估算房屋价值。中介首先会检查房屋状况，然后将其与当地的同类型房屋进行比较，最终给出一个估价区间。这是因为中介需要考虑自身的利润以及与买家讨价还价的余地。
三、银行估价
如果买家需要贷款购买房屋，银行必须对房屋进行估值，以便确定贷款金额。然而，银行通常会采取保守的估价方式，比市场价低10%到20%。
四、房屋售价
房屋的实际售价通常不会与卖家自估价或中介估价相同，因为涉及到许多人为因素的影响。此外，如果是通过中介售卖，中介为了赚取更高的利润，往往会提高售价。因此，实际售价往往会比中介估价高。
需要注意的是，上述估价方式针对的是常见的房屋买卖流程，具体估价方式和种类应根据实际情况而定。
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