商住两用房在限购城市中备受欢迎，但是许多人并不知道这种房型的优缺点。商住两用房是具有居住和办公功能的住宅形式，属于SOHO住宅的一种延伸。它不仅是住宅，而且还融入了一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者可以在居住的同时从事商业活动。
商住两用房的产权一般只有40年或50年，相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本很高。根据《物权法》相关规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期，而非住宅建设用地土地使用权不得自动续期。
商住两用房目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
在购买商住两用房时不受限购和房贷限制，但是不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付比例高达50%左右，远高于普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
商住两用房存在落户问题、费用问题和安全问题等缺点。由于一般无法迁入户口，子女因户口不能迁入也无法就近入学，造成了业主生活、学习上的不便。商住两用房的生活成本高，水、电和物业费用等都按照商用标准收费，各种税费等也高于普通住宅。此外，商住两用房安全问题也值得担忧，商和住混杂在一起，可能存在商户扰民、晚上营业时间过晚等问题。
总之，商住两用房存在许多限制性因素，购买时需要考虑谨慎，最好咨询已购买过这类房子的人的意见。
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