对于初次买房者来说，建筑面积、公摊面积和实用面积并不是很清楚。公摊面积是房屋信息中最不透明的一项，它使房屋变得虚胖，高公摊常常被忽视，让我们认为面积够用的房子却在去掉公摊后让人大失所望。因此，买房前必须要了解如何计算公摊面积，以免受房地产商的欺骗。本文将帮助大家了解公摊面积的区分与计算方法，帮助大家安心置业。
公摊面积的定义与范围：
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。商品房的建筑面积减去套内建筑面积就是公摊面积，它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算，还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，某些共有建筑面积不应该进行分摊。
公摊面积的计算方法：
公摊面积的计算方法非常简单，公摊系数乘以自己房间的面积数。只要知道了公摊系数，就可以计算出房屋的公摊面积。公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。公摊系数是计算公摊面积时出现问题的最大原因。购房者需要多留心，让开发商出示计算公摊面积的相关数据，以明确自身的权益。
公摊面积的大小问题：
在高房价的今天，面对高公摊面积，许多购房者感到难以接受。然而，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但公摊面积过低，也会导致配套公共设施的规模缩减，进而影响居住品质。一般来说，楼层越高，公摊面积也会越大，因为楼层越高，公共设施和走廊越多。目前国家并没有规定公摊系数计算结果和大小范围，业内人士经验表明，公摊系数应该在0.10—0.25之间，这个范围也需要根据房屋类型和楼层高度进行调整。
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